Faizler geriledi, başvurular yavaşladı: mortgage planınızı güçlendirin

Ulusal mortgage faiz ortalamasındaki düşüş yararlı bir bilgidir; ancak ev arama planını tek bir başlığa göre yeniden kurmak için yeterli değildir. New Jersey’de teklif vermeye hazırlanıyorsanız bu değişimi kontrol edebileceğiniz üç konuyu güncellemek için kullanın: ödeme aralığı, mülke özel bütçe ve ön onayın dayandığı belgeler.

Fannie Mae’in başvuru endeksleri de 16 Ekim’de biten haftada daha düşük faaliyet gösterdi: satın alma endeksi haftalık %7,1, toplam yeniden finansman endeksi %4,8 geriledi. Bu endeksler Desktop Underwriter verilerini kullanarak başvuru faaliyetindeki değişimi izler; ham başvuru sayısını vermez ve her yerel piyasayı temsil etmez. Fannie Mae haftalık başvuru verileri.

Benim pratik değerlendirmem şu: bir araştırmada faizler bir hafta gerilerken ayrı bir veri setinde başvuru faaliyeti yavaşladı. Bu, bazı alıcılara planlarını gözden geçirmek için alan sağlayabilir; ancak belirli bir New Jersey ilanında rekabetin azalacağını veya faizlerin düşmeye devam edeceğini kanıtlamaz.

Yalnızca anapara ve faizi değil, mülk bütçesini yeniden hesaplayın

Gerçekten düşündüğünüz fiyat aralığı, peşinat ve kullanım şekliyle güncel bir senaryo isteyin. Ardından mülkün tahmini emlak vergisini, konut sigortasını, gerektiğinde mortgage sigortasını ve sel sigortasını, ayrıca varsa site veya apartman aidatını ekleyin. New Jersey’de emlak vergileri, bir evden diğerine sonucu önemli ölçüde değiştirebilir.

En az üç planlama durumu hazırlayın: mevcut teklif şartları, biraz daha yüksek ödeme ve biraz daha düşük ödeme. Bu bir tahmin değildir. Bütçenizin tek bir kesin faiz oranına bağlı olup olmadığını gösterir. Maliyetleri karşılaştırırken kredi tutarını, kredi türünü ve varsayımları aynı tutun.

CFPB’nin Loan Estimate açıklaması; tahmini toplam aylık ödemenin beklentinizle uyumlu olup olmadığını, escrow dışında kalan vergi, sigorta veya diğer giderleri ve tahmini kapanış nakdinin mevcut olup olmadığını kontrol etmenizi önerir. CFPB: Loan Estimate formunu anlayın.

Tekliften önce ön onayı güncelleyin

Ön onay, hazırlandığı tarihte mevcut olan bilgileri yansıtır. Yeni bir teklif için kullanmadan önce şu alanlarda değişiklik olup olmadığını doğrulayın: gelir, iş veya işletme performansı; hesap bakiyeleri; yeni kredi; aylık yükümlülükler; peşinat kaynağı; kullanım şekli ve mülk türü.

Serbest meslek sahibi alıcılarda güncel işletme performansı, yalnızca geçen yılın vergi beyannamesinden daha fazla açıklama gerektirebilir. Kabul edilmiş bir sözleşme kısa bir son tarih yaratmadan önce, programınız için hangi güncel finansal tabloların veya hesap kayıtlarının gerektiğini sorun. İşletme sermayesini kullanmayı düşündüğünüz kişisel nakitten ayırın. Serbest meslek mortgage sayfamızda hazırlık çerçevesi bulunuyor.

Belgelendirme ve uygunluk etkisini önce konuşmadan hesaplar arasında büyük tutarlar taşımayın, yeni kredi açmayın veya yalnızca dosyayı değiştirmek için borç kapatmayın. Amaç açık bir para izi ve doğru bir plandır.

Teklif takvimini finansmana uygun kurun

Teklif gönderilmeden önce önerilen kapanış tarihini kredi uzmanıyla paylaşın. Faizin ne zaman sabitlenebileceğini, sabitlemenin ne kadar sürmesi gerektiğini, uzatmanın olası maliyetini ve kapanıştan önce hangi işlemlerin tamamlanacağını sorun. Hızlı bir tarih ancak ekspertiz, tapu, sigorta, belge incelemesi ve underwriting süreci bunu destekliyorsa yararlıdır.

İnceleme, ekspertiz ve finansman korumalarını avukatınız ve emlak danışmanınızla görüşün. Bunlar yalnızca mortgage şartı değil, sözleşme kararlarıdır. Olası ekspertiz değer farkı için ek nakit düşünüyorsanız, bu tutarı kapanış masraflarından ve kapanış sonrasında korumak istediğiniz rezervden ayrı hesaplayın.

Şimdi sorulacak beş soru

• Bu belirli mülk için tahmini toplam aylık konut ödemem nedir?
• Hangi faiz ve kapanış maliyeti varsayımları kullanılıyor; faiz sabitlendi mi?
• Kapanış için ne kadar doğrulanmış nakit gerekiyor ve sonrasında ne kadar kalacak?
• Hangi gelir, varlık veya mülk belgeleri güncellenmeli?
• Önerilen sözleşme takvimi ekspertiz, underwriting ve faiz sabitleme süresine uygun mu?

Bir haftalık iyileşme yardımcı olabilir; asıl fırsat, piyasa yeniden hareket etse de işleyen güncel bir plandır. Görüşmeye hedef mülkü, kullanmayı düşündüğünüz nakdi ve yakın zamandaki finansal değişiklikleri getirin. Tekliften kapanışa kadar daha geniş bir kontrol için New Jersey mortgage kontrol listesini kullanabilirsiniz.

Bu yazı yayın tarihindeki bilgileri yansıtır ve eğitim amaçlıdır. Kişisel faiz teklifi, finansal, vergi veya hukuki tavsiye, kredi onayı veya kredi verme taahhüdü değildir. Şartlar ve uygunluk; programa, borçluya ve mülke göre değişir.